Съвети за ремонт на покриви и хидроизолация

Трябва ли всички собственици в етажната собственост да плащат за ремонт на покрив ?

Как да изберем подходящата фирма за ремонт на покриви?

Хидроизолация на покрив - Битумна или Мазана?

Каква хидроизолация да изберем за основите

Трябва ли всички собственици в етажната собственост да плащат за ремонт на покрив ?

Много често се случва наши клиенти да ни задават един въпрос: Трябва ли всички собственици да плащат за ремонта на покрива, или покрива е грижа на живущите на последния етаж?

Довода „На мен не ми тече, оправяй се сам” Тези думи обикновено чуват от съседите си, живущите на последен етаж в един блок. Почти винаги когато на покрива се появят проблеми с хидроизолацията, и се стигне до ремонтиране на покрива, възникват спорове сред живущите в сградата. Някои от живущите на по- долните етажи отказват да участват в набирането на средства за ремонта с довода че „на тях не им тече”.

Това твърдение не е вярно, защото покрива е част от общите части на сградата, и течове биха довели до много тежки повреди по конструкцията на блока. Освен неприятната среда за живеещите на последния етаж може да се стигне до „провисване” на покривната плоча или ръжда по металните части на сградата, което е критично за цялостното състояние на сградата. Ремонта на покриви е необходим освен заради материалните повреди по сградата, и заради възможно развитие на бактерии и насекоми от появилата се влага.

Закона относно ремонта на покриви

Всъщност според приетия закон в Р. България отговора на горния въпрос е се крие в “Закона за управление на етажната собственост”(за по – подробна информация погледнете тук) Относно ремонт на покриви и ремонт на общи части, Съгласно т.9 Чл. 6. (1) т.9 от този закон :

”Собствениците са длъжни да заплащат разходите за основния, текущия или неотложния ремонт, за реконструкцията, преустройството и обновяването на общите части на сградата съразмерно с притежаваните идеални части в тях;” Въпреки така действащия закон, в някои случай има нерешими спорове или финансова невъзможност ремонта на покрива да се поеме от всички. Тогава живеещите на последните етажи са принудени да разрешават проблема с течащия покрив и хидроизолацията сами, със собствени средства, без помощта на съседите от по- долните етажи.

Тази случка, в която за ремонта на покрива отделни собственици, плащат от собствения си джоб, не е единична. В този случай финансиралите ремонта собственици имат право да потърсят парите си за извършената работа и положената хидроизолация, по съдебен път. Тези собственици които плащат от джоба си разходите за общия ремонт на покрива, може да предявят иск срещу собствениците, които са отказали да участват в тези разходи и въз основа на оценки и фактури за работа, съдът да разпореди и некоректните да платят дължимото. Според т.7 Ако разходите, извършени от собственик, не бъдат възстановени по реда на ал. 6, той има право да предяви иск срещу останалите собственици, които отговарят солидарно за възстановяването им.


Новият закон предвижда глоби за лицата, отговорни за сериозни нарушения, които не предприемат необходимите мерки, за ремонт на покрива и поддръжка на сградата. Пример за това е Чл. 55. (1) Собственик или обитател в сграда или отделен вход в режим на етажна собственост, който не изпълни задължение по този закон, се наказва с глоба от 20 до 100 лв., когато е физическо лице или с имуществена санкция от 150 до 350 лв.

Спестете си главоболията от съдебни битки, създайте „фонд Обновяване и ремонт”

Колкото и строг да е закона, съдебните дела са дълъг и бавен процес, освен това рискувате да влезете във „война” със съседите си заради ремонта на покрива. За да се предотврати такъв риск от липса на средства за ремонт на покриви, ние препоръчваме освен таксите за текущи месечни разходи, от етажната собственост да се създаде „Фонд за жилищно обновяване и поддръжка”, в който чрез допълнителна месечна сума да се събира от всеки живущ такса за бъдещи ремонти. Тази такса би била символична, в сравнение с тази, която би се наложила ако се събират пари извънредно, накуп при възникнала нужда от ремонт на покрива. автор: МК Изосистеми

Как да изберем подходящата фирма за ремонт на покриви?

След като е дошъл момента, в който покрива тече, трябва да се вземе решение кой ще го ремонтира. Единият вариант е да направите ремонт на покрива, като си закупите хидроизолационните материали сами и вие организирате полагането на хидроизолацията със собствени сили. Друг вариант е да се доверите на професионалист. Когато ви предстои ремонт на покрива, ако няма да го правите със собствени сили, най- вероятно ще ви е трудно да изберете на кой да се доверите. Конкуренцията на бригадите и фирмите предлагащи тази дейност е голяма. Общо погледнато различните фирми предлагат една и съща услуга, но с различни цени

От тази статия ще получите няколко много ценни съвета при избор за изпълнител на ремонт на покриви. Първият и най- важен съвет е:
1/ Най- ниската цена за ремонт на покриви, крие най- много рискове.

Много често етажната собственост избира кой да извърши ремонт на покрива, само по показател цена. Това е голяма грешка, тъй като общата цена при ремонт на покрива се формира от сбора на цената на труда, цената за вложения хидроизолационен материал и допълнителните разходи. Ако някой от тези показатели е със занижена стойност, то и качество на извършеният ремонт на покрив ще е по-ниско.

2/ Не доверявайте ремонта на покриви на първия срещнат майстор
Обърнете се към утвърдена на пазара специализирана фирма, с опит ремонта на покриви, и най-вече с трайно установен офис. Това е гаранция, че в случай на теч ще има къде и от кой да потърсите отговорност. Освен това, проверете дали съществува такава фирма в търговския регистър. (http://www.brra.bg). В настоящата силно конкурентна пазарна среда, много често офертите за ремонт на покриви от реномираните и утвърдили се фирми са ценово аналогични на тези, направени от майстори самозванци.
3/ Съберете поне 3 писмени оферти
Преди да пристъпите към ремонт на покрива е необходимо да направите проучване на пазара. При ремонта на покриви това става, като поискате от поне 3 утвърдени фирми за ремонт на покриви ценови оферти за полагане на хидроизолация. Освен че това ще ви ориентира каква е настоящата пазарна цена за подобен вид ремонт, това ще ви гарантира спокойствие, че някои съсед в бъдеще няма да се усъмни в безпристрастния ви избор на фирма за ремонт на покриви.
4/ Изисквайте писмена гаранция за ремонта на покрива
Винаги търсете гаранции за извършената работа. Гаранцията за ремонт на покрива с битумна хидроизолационна мембрана е в зависимост от броя на положените пластове, но варира между 5- 10 години. Задължително изисквайте преди започването на работа да сключите договор с изпълнителя, с упоменати неустойки при просрочване на ремонтните дейности, гаранционен период и какво включва той. Изискайте мостри и сертификати за материалите, които Ви предлагат, и проследете за тях при доставката им на обекта.
5/ Търсете мнения и препоръки за избраната от Вас фирма

Потърсете референции от изпълнителя и по възможност поискайте да видите вече изпълнени обекти- ремонт на покриви. Говорете с хора, които вече са били техни клиенти.

Спазвайки тези прости на пръв поглед правила, можете да си спестите доста главоболия в бъдеще. автор: МК Изосистеми

Хидроизолация на покрив - Битумна или Мазана?

Когато се наложи ремонт на покрива, често се налага избор на хидроизолация между обмазна хидроизолация, и битумна хидроизолация. И двата вида хидроизолации имат своите положителни качества, но имат и някои недостатъци.

Битумни мембрани са едни от най-използваните решения за хидроизолация и ремонт на покриви по цял свят . Предимството на битумната (рулонната) хидроизолация пред разливната (мазаната) хидроизолация е, че битумните мембрани са произведени в завод , по специални стандарти и лабораторно тествани за издръжливост , докато разливната хидроизолация се приготвя на обекта. При това приготвяне , пропорциите на материала , зададени от производителя може лесно да бъдат объркани , което от своя страна води до влошаване на качеството. По този начин характеристиките на обмазната хидроизолация описани от производителя, са различни от тези които реално се получават при полагането на обекта.

Тук се появява и въпросът дали една строителна бригада може “забърка” материал със същото качество , както произведения и сертифициран по ISO битумен такъв. При избора на битумна хидроизолация, тези съмнения отпадат. Битумните хидроизолации са най-подходящи за нашите географски ширини , поради високата им издръжливост , което обуславя и по – големите гаранционни срокове за качество най-малко 10-15 години.

Един от най- големите недостатъци, които изтъкват привържениците на обмазната хидроизолация е, че битумната има много „шевове” (снаждания) от които в бъдеще се появяват течове. Това не може да бъде недостатък, ако хидроизолацията се положи правилно. При професионален ремонт на покрива, от съвестни и квалифицирани монтажници, заваряването на отделните листове битумна хидроизолация става по специална технология. Чрез тази технология положените отделни листове хидроизолация стават едно цяло.

Битумните хидроизолационни материали, са одобрени и приети от екологичнa необходимост. Компонентите са без радиоактивни елементи, канцерогенни вещества, промишлени отпадъци, токсични или вредни вещества.

Трайност и издръжливост са основните характеристики на битумните мембрани. Тези особенности са се проявяват във водонепропускливост, гъвкавост при ниски температури, издръжливост при високи температури. Рулонната битумна хидроизолация се полага с газопламъчно заваряване, според наклона на покрива. За да се спре всякакъв източник на влага е необходимо да се загръщат бордовете , комините и другите елементи на покрива. Битумните мембрани (хидроизолация) без минерална посипка не могат да защитят покрива от вредните UV лъчи. В този случай се полага втори пласт хидроизолация , която е хидроизолация с минерална посипка с дебелина минимум 4,5 кг/м2. автор: МК Изосистеми

Каква хидроизолация да изберем за основите

Хидроизолационната система- какво представлява тя?

Хидроизолацията на основите е необходима независимо от вида, предназначението или големината на сградата. За да се гарантира водонепропускливостта на конструкцията е небходимо да се изгради хидроизолационна система. Тя може да бъде съставена от един или няколко слоя, в зависимост от нивото и напора на почвените води. При битумните хидроизолационни мембрани тези слоеве се наричат пластове. Основното предназначение на системата е защита на сградата от въздействието на водата и влагата, които разрушават конструкцията и предизвикват течове.

Качества и характеристики
В България към момента най- широко разпространени са ролонните битумни хидроизолационни мембрани (по известни като „хидроизолационни мушами”). За хората, които не са специалисти, на външен вид всички материали, независимо на кой производител са, изглеждат еднакво. На практика обаче, това не е така. Съществуват големи разлики, с които трябва да се съобразим при изграждането на една хидроизолационна система.
Основно разликите между различните класове мембрани идват от:

• вида на носещата основа (стъклен воал, полиестерен нетъкан текстил, метално фолио)
• на битума (окислен, течен, твърд, полутвърд)
• и най- много от добавките (полимерните модификатори) към него.

От съотношението на тези характеристики се определя и цената на хидроизолационната мембрана, както и нейната здравина.

Избор на подходяща хидроизолация
Изборът на правилната хидроизолация е важен въпрос, който рефлектира пряко върху експлоатационната годност на сградата. При избора на хидроизолация има няколко важни въпроса на които трябва да се даде отговор:

• Къде се намира сградата, т.е. има ли постоянно високо ниво на подземни води или водата се появява сезонно - при дъжд и сняг.
• В кое време на годината ще се изпълняват хидроизолациите
• Какъв вид ще е конструкцията върху която ще се полага хидроизолацията.
• Каква точно ще е защитата на хидроизолацията от обратния насип.
• Ще има ли необходимост подземните части на сградата да са топлоизолирани

Едва след като се отговори на тези въпроси ще може да се избере подходяща хидроизолация с необходимите характеристики.

Защо е необходимо да има хидроизолация на основите?
Домът не е само мястото, където живеете. Той е вашата инвестиция в бъдещето. Ако в основата на сградата има течове, те не само ще повредят конструкцията и ще причинят материални щети, но и ще са повод за здравословни проблеми на живущите. Влагата е подходяща среда за развитие на бактерии, плесен и мухъл. Те могат да доведат до хронични настинки и други респираторни проблеми. В българските жилища масов проблем е и наличието на хлебарки. Една от причините за лесното им размножаване е именно влагата в мазетата и другите подземни части на сградите.
Освен тези проблеми, влажните подземни части на сградата, могат да обезценят нейната стойност при една бъдеща продажба. Никой не би искал да купи имот с течове в мазето или подземния гараж. Наличието на действаща хидроизолация е един от определящите ценови показатели на сградата.
Наличието на хидроизолация има и чисто практическо предназначение. Мазето обикновено е място, където съхраняваме стари и ненужни вехтории, това може би е така заради страха, че мазето може да се наводни. При наличие на добре проектирана и изпълнена хидроизолационна система това няма как да стане. Когато сме сигурни в сухотата на мазето спокойно можем да го използваме за фитнес, творческо ателие, музикално студио, отглеждане на някои видове домашни любимци и за каквото друго предназначение се сетите. То става една използваема и обитаема част на сградата.

Течове в подземните части

Важно е да се инвестира в изграждането на подходяща хидроизолационна система, още при проектирането на сградата. В противен случай могат да се появят сериозни проблеми при обитаването на сградата. Един евентуален ремонт в някои случаи би струвал в пъти повече, отколкото монтирането на хидроизолация още при строежа на сградата.

Ремонтът разбира се, не е невъзможен. С развитието на строителните материали се появяват различни методи за предотвратяване на течове в основите. Предлагат се обмазни хидроизолации, методи чрез инжектиране на хидроизолация и т.н. Всички тези методи и материали са предвидени за изпълнение от вътрешната част на сградата. Проблемът е, че не всеки теч може лесно да бъде спрян. Ако течът е по- сериозен разрешението на проблема би било доста скъпо.
За това към момента най- сигурният начин за хидроизолация, независимо от вида материал, е още при строежа на сградата. автор: МК Изосистеми Scroll