Ремонт на покрив

Всички жители на блока са принудени да поемат разходите за ремонт на покрива и общите части!

Много от нашите клиенти, които живеят в жилищни сгради, са задавали на екипа на МК Изосистеми въпроса :  Какво мога да направя, ако покривът протече, но другите съсобственици откажат да участват в тези разходи?

Независимо от начина, по който е направен покрива на жилищния блок, всички наематели на сградата са длъжни да допринесат за цялостния ремонт на общите части съгласно “ЗАКОН ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ”

(за по – подробна информация погледнете тук)

Съгласно т.9 Чл. 6. (1) т.9 от този закон :
Собствениците са длъжни да заплащат разходите за основния, текущия или неотложния ремонт, за реконструкцията, преустройството и обновяването на общите части на сградата съразмерно с притежаваните идеални части в тях;

Големият проблем на хората, живеещи на последния етаж на блока е свързано с несигурното състояние на покрива, която се приема за общо пространство Следователно, съобразно с всички правни норми всички собственици на сградата трябва да участват в ремонта на покрива.
От другата страна са тези, на които не им пука за този проблем и смятат, че именно живеещите на последните етажи трябва да носят отговорността за ремонта на покрива . През последните години тази ситуация се е изменила малко, може би защото всички онези жители на последните етажи им е писнало отчаяно да опитват да преговарят със съседите си  и поправят покрива на свои разноски. Ако става въпрос за цялостен ремонт на покрив те се обръщат към свои съседи от последните етажи , които също са потърпевши от течащия покрив.

Тази случка, в която от за ремонта на покрива собственици плащат от собствения си джоб не е единична. В този случай собствениците съвместно с други техни съседи , участващи в ремонта на покрива трябва да заведат иск срещу тези , които не са съгласни, трябва всички заедно да ремонтират покрива на жилищния блок.
Тези собственици които плащат от джоба си разходите за общия ремонт на покрива, може да предяват иск срещу собствениците, които са отказали да участват в тези разходи и въз основа на оценки и фактури за работа, Съдът да разпореди и некоректните да платят дължимото. Според т.7 Ако разходите, извършени от собственик, не бъдат възстановени по реда на ал. 6, той има право да предяви иск срещу останалите собственици, които отговарят солидарно за възстановяването им.

Новият закон предвижда глоби за лицата, отговорни за сериозни нарушения, които не предприемат необходимите мерки, за ремонт на покрива и поддръжка на сградата. Пример за това е Чл. 55. (1) Собственик или обитател в сграда или отделен вход в режим на етажна собственост, който не изпълни задължение по този закон, се наказва с глоба от 20 до 100 лв., когато е физическо лице или с имуществена санкция от 150 до 350 лв., когато е юридическо лице.

По закон Домсъвета ще изготвя и представя годишно общо събрание необходимото количество за създаване и попълване на фонд, който се предлага в аванс на равни месечни вноски, при условие че плащането на сдружение разходи списък на собствениците.

Плащания за ремонт на покрива и подобряване на общата собственост ще финансира ремонта.
Нещо повече т.8 предвижда че за текущото поддържане на общите части на етажната собственост собствениците и обитателите на самостоятелни обекти правят ежемесечни вноски в размер определен в правилника за вътрешния ред или с решение на общото събрание.